КВАРТИРЫ В СТАЛИНКЕ – ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ДОМОВ

Квартиры в Сталинке – преимущества и недостатки домов

Монументальные сталинки располагаются в культурных центрах, отличаются качественной постройкой, но имеют ряд недостатков по сравнению с новостройками.

Если возникает вопрос о выборе вторичной жилплощади, то решается тип постройки здания.

Новостройка предпочтительнее, чем вторичное жилье. Это и улучшенная планировка, новая коммуникация, современная шумо- и теплоизоляция.

Итак, основные плюсы сталинок

Долгие годы дома, построенные в послевоенный период, считались эталоном планировки, так как были построены качественно. Сомнительная эпоха строительства хрущевок только увеличила и закрепила спрос на сталинские постройки. Преимущества сталинок условно делят на три блока.

1 – планировка

Архитекторы того времени проектировали дома не экономя на площади подъезда и квартир. Это рассматривалась, как необходимое и очевидное. Позже, именно просторные комнаты с высокими потолками считались элитным и дорогим жильем. Большие кухни, высокие потолки, широкие коридоры и наличие кладовых – это неотъемлемая часть сталинок. Встречаются дома, где квартиры планировались для господ, что наделяет помещение дополнительными жилыми комнатами для прислуг. В современной жизни эти комнаты успешно можно использовать как дополнительные метры жилья или гардеробные.

Подъезды с просторными парадными. Важно, что на одной площадке расположены две или три квартиры (количество зависит от плана архитектора и места расположения дома). Внешне дома строили с изюминкой, если хотите, они привлекательны, имеют всевозможные выступы, элементы лепнины и прочие. Типичное массовое строительство при правлении Хрущева и Брежнева не имеет такого привлекательного внешнего вида. Эксклюзивные решения архитекторов (лепнина, арки, колоны) делают сталинки историческим наследием многих городов нашей страны.

2 – качество строительства

Строительство сталинок было качественным, так как все технологии были четко соблюдены. Несущие и наружные стены имеют толщину в 4 кирпича, что позволяет сохранять микроклимат (стены естественно дышат) хорошая звукоизоляция.

3 – месторасположение

Сталинки возводили в центре крупных городов. Сегодня жители сталинок наслаждаются прекрасным соседствам с достопримечательностями. Двор имеется детские площадки и места для парковки, инфраструктура в шаговой доступности и хорошая транспортная развязка.

Основные минусы сталинок

Специалисты по продаже недвижимости утверждают, что спрос на сталинки не падает вот уже много лет. Но и этот тип жилья имеет ряд недостатков.

1 – старые коммуникации

Сталинки строились в послевоенную эпоху (или в 30-тые года), прошло уже больше полувека. За это время коммуникации износились, а капитальный ремонт ЖКХ практически нигде не проводит.

Электропроводка слабая, так как не рассчитана на то количество бытовых приборов, которое использует современное общество. Замена электропроводки квартиры – хороший, но не всегда безопасный вариант, так как может пострадать вся электросеть подъезда.

Старый утеплитель стен является источником неприятного запаха, иногда вызывает интоксикацию и аллергические реакции.

Водообеспечение не отличается хорошим качеством. Вода подается по принципу снизу вверх, что не всегда позволяет собственникам квартир на верхних этажах вдоволь пользоваться водой. Проблема решается при использовании специальных насосов – это дополнительные расходы на замену труб и установку насоса.

2 – лифт и мусоропровод

Наличие лифта и мусоропровода – важный показатель удобства, но встречается не во всех сталинках. Хотя некоторые дома спланированы так, что мусоропровод выходит напрямую из кухни.

3 – социальный фактор

Большие квартиры и элитные постройки населены соответствующим слоем населения. Сталинки отличаются своей парадоксальностью, так как здесь живут неблагополучные семье и семьи с высоким достатком. Эта ситуация распространятся на все жилье, где собственники меняются постепенно.

Жилая недвижимость выбирается в каждом случае индивидуально. Статистика говорит о небольшом снижении спроса на сталинки в пользу новостроек.